根据合富研究院发布的房地产市场监测数据显示，商业地产市场呈现出新的活力与结构性变化。一方面，核心城市优质写字楼市场出现多宗整栋交易案例，显示机构资本对长期稳定收益资产的青睐；另一方面，公寓与商铺类物业成交活跃度显著提升，同比出现大幅增长，反映了市场需求的多元化和投资信心的部分回暖。
在写字楼市场，整栋大宗交易成为亮点。这类交易通常涉及资金规模大、决策周期长，其达成往往意味着买卖双方对项目所在区域长期价值、资产质量及租金回报潜力的认可。近期成交的整栋写字楼项目多位于一线及强二线城市的核心商务区或重点发展板块，具备良好的交通可达性、成熟的商业配套和稳定的企业承租基础。此类交易的主体以保险资金、主权基金、国内大型投资机构以及实力雄厚的实业企业为主，其投资逻辑更侧重于资产的保值增值与穿越周期的稳定现金流，而非短期买卖价差。整栋交易的活跃，为沉淀在市场上的存量优质商业资产提供了有效的退出渠道，也有助于盘活存量资产，优化资产配置结构。
与此公寓与商铺市场则表现出更为活跃的成交态势。数据显示，主要城市公寓及社区商铺的成交量同比出现显著增长。这一现象的背后是多重因素的共同驱动：
政策环境的边际改善对市场情绪产生了积极影响。部分城市在“因城施策”框架下，针对商业公寓的购房资格、贷款政策进行了适度调整，降低了交易门槛。对于商铺，一些地区也优化了商业配套规划，激发了社区商业的活力。
价格调整到位吸引了自用与投资需求。经过一段时间的市场调整，部分区域的公寓和商铺价格已回归至更具吸引力的区间，租金回报率有所提升。对于有实际使用需求的小企业主、创业者，以及寻求资产配置多样化的个人投资者而言，当前价位提供了较好的入市机会。
产品创新与定位精准化是关键。开发商和运营商更加注重公寓产品的居住体验与功能性，长租公寓、服务式公寓等模式不断成熟；商铺则更强调与社区生活、体验消费的结合，小而精的社区底商和特色主题商业街受到青睐。精准的客群定位和运营提升，增强了这些物业的吸引力与投资价值。
技术咨询服务的深度介入，正成为推动商业地产交易与价值提升的重要力量。专业的市场研究、资产估值、尽职调查、交易结构设计以及投后运营管理咨询，为买卖双方提供了决策依据和风险控制工具，尤其在复杂的整栋交易和需要精细化运营的公寓、商铺项目中，专业的技术咨询能有效识别价值、规避风险、提升效率。
合富研究院分析认为，当前商业地产市场的分化趋势愈发明显。写字楼市场呈现“核心资产受追捧，非核心区承压”的格局，资金向头部优质资产集中。而公寓和商铺市场则展现出更强的韧性，其表现与具体区位、产品设计、运营能力密切相关，具备良好生活配套和稳定消费人流的项目持续受到关注。
商业地产市场的复苏与增长将更加依赖于实体经济的基本面、消费活力的恢复以及运营能力的真正提升。投资者和开发商需更加注重资产的长期运营价值，而非短期套利空间。专业的技术咨询服务将在资产筛选、价值判断、交易执行和资产管理全链条中扮演愈发重要的角色，助力市场参与者做出更明智的决策，共同推动商业地产市场迈向更高质量、更可持续的发展阶段。
